A Wekerle Plusz program a kedvezményes vásárlási hitelen kívül még három lehetőséget ad annak, aki otthont teremtene vagy a meglévőt tenné rendbe: egy lakástakarékot az önerő összegyűjtéséhez, és két energetikai felújítási programot, egyet a családi házaknak, egyet a társasházaknak és panelházaknak. A vásárlási hitel 2026. október 28-án elindult, a másik három 2027 első hónapjaiban indul. Ebben a cikkben összeszedtem, melyik lehetőség kinek szól, mikortól igényelhető, és mi az, amit még a bankkal vagy a közös képviselővel érdemes megbeszélni.
Melyik lehetőség kinek szól?
- Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel. Annak, aki 18 és 45 év között lakást vagy házat vesz, illetve épít. 2026. október 28-tól igényelhető.
- Wekerle+ Lakástakarék. Annak, aki most még gyűjt, és legalább öt évben gondolkodik. 2027 januárjától indul.
- Wekerle+ Családi Ház Program. A családi ház tulajdonosának, életkortól függetlenül, ha a ház energetikai felújítására készül. 2027 februárjától indul.
- Wekerle+ Társasházi és Panel Program. A társasháznak és a lakásszövetkezetnek, a közös épület felújítására. 2027 márciusától indul.
Ki kaphatja még az Otthon Startot?
A Wekerle Plusz hitel az Otthon Start helyére lépett, de a régi hitel egy rövid ideig még elérhető. A program hivatalos tájékoztató oldala (wekerle.kormany.hu) szerint annak, aki október 31-ig aláírja az adásvételi szerződést, és a hitelkérelmét november 15-ig beadja a bankhoz, még az Otthon Start feltételei járnak. Építkezőknél az a feltétel, hogy október 31-ig meginduljon az engedélyezési eljárás, vagy bejelentsék az építést.
Ez a két hét nagyon kevés, mert most egyszerre sokan adják be a kérelmüket, és a bankok is most állnak át az új programra. Ezért fontosnak tartom, hogy a hitelkérelem ne az utolsó napokra maradjon. Akinek már megkötött Otthon Start-hitelszerződése van, annak semmi nem változik, a fix 3% a teljes futamidőre megmarad.
A bejelentés napján, október 27-én írt cikkem, a Wekerle Plusz hitel: mi változik az Otthon Start után? az akkori állapotot mutatja. Azóta megjelent a rendelet, ezért ebben a cikkben már a rendelet szerinti feltételeket írom le.
Kinek jár a Wekerle Plusz vásárlási hitel?
A Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel 2026. október 28-tól igényelhető, új vagy használt lakás, illetve ház vásárlására és építésére. A bankoknak néhány nap, akár néhány hét is kellhet az átálláshoz, ezért nem biztos, hogy az első napokban minden banknál be lehet adni a kérelmet.
- Életkor. Az igénylő 18 éves elmúlt, és a kérelem beadásakor még nem töltötte be a 45. életévét.
- Kamat és összeg. Új lakásnál és építésnél fix 3%, használt lakásnál fix 5%, legfeljebb 50 millió forint, és a kamattámogatás legfeljebb 25 évig jár.
- Értékhatár. A lakás legfeljebb 100 millió, az egylakásos ház (jellemzően a családi ház) legfeljebb 150 millió forint lehet, és a négyzetméterár nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot. Ezt a határt 2028. január 1-jétől évente a KSH lakásárindexe szerint igazítják.
- Gyermek, házasság, munkaviszony. Egyik sem feltétel: nem kell gyermeket vállalni, házasságot kötni, és többéves TB-jogviszonyt sem kérnek.
- Házaspárok és élettársak. Csak közösen igényelhetik, mindkettőjüknek tulajdont kell szereznie, és egyikük sem lehet 45 éves vagy idősebb. Ha a jövedelem nem elég, a szülő vagy a testvér adóstárs lehet, de tulajdont nem szerez az ingatlanban.
- Meglévő tulajdon. Nem zárja ki az igénylést az 50 százaléknál kisebb tulajdonrész egy másik lakásban, és a 30 millió forintnál kisebb értékű lakás sem. Házaspárnál és élettársaknál a tulajdonrészt együtt vizsgálják.
- Beköltözés. A vevőnek 180 napon belül be kell jelentkeznie állandó lakcímre, öt évig ott kell laknia, és ez idő alatt a lakást nem adhatja bérbe.
- Más támogatott hitel. Az igénylőnek nem lehet más, még futó, államilag kamattámogatott lakáshitele.
- Önerő. A Bankmonitor szerint a vételár legalább 10 százaléka kell. A hivatalos tájékoztató oldal ezt nem írja, ezért a pontos összeget a bankkal érdemes egyeztetni.
Az új lakások 5 százalékos áfája a bejelentés szerint megmarad, ez az új építésű lakást vásárlóknak továbbra is számít. Ha hitelből vásárolna, a Duna House pénzügyi partnere, a Credipass segít a finanszírozásban és az ügyintézésben.
Mit ad a lakástakarék, és kinek éri meg?
A Wekerle+ Lakástakarék 2027 januárjától köthető, és annak szól, aki öt-tíz év alatt szeretné összegyűjteni az önerőt, vagy egy későbbi felújítás költségét. A megtakarítási idő legalább öt év, a betéti kamat a tájékoztató szerint legalább 3%, és az állam a befizetésekhez minden évben hozzátesz.
- Az első öt évben a befizetések 10 százalékát, évente legfeljebb 120 ezer forintot. Ez a havi 100 ezer forintos befizetésnél jön ki teljesen.
- A hatodik évtől a tizedikig a befizetések 20 százalékát, évente legfeljebb 240 ezer forintot.
- Tíz év alatt összesen legfeljebb 1,8 millió forint állami támogatás jár, a kamaton felül.
A pénz lakásvásárlásra, építésre és energetikai felújításra használható fel. Annak, aki egy-két éven belül vásárolna, a lakástakarék már nem segít, mert a legrövidebb megtakarítási idő is öt év. Aki most kezd el gyűjteni, annak a tíz év alatt összegyűlő állami rész jól jöhet az önerőhöz.
Régi családi ház: mennyit segít a felújítási program?
A Wekerle+ Családi Ház Program 2027 februárjától indul, és nincs életkori feltétele, ezért annak is szól, aki már évek óta a saját házában lakik. Legfeljebb 15 millió forint hitelt adnak fix 3%-os kamattal, legfeljebb 15 évre, és a hitel egy részét nem kell visszafizetni.
- Mennyi a vissza nem térítendő rész? Az energetikai tanúsítvány besorolásától függ. D-től G-ig a hitelösszeg 30 százaléka, a leggyengébb H és I besorolásnál az 50 százaléka, vagyis 15 millió forintos hitelnél akár 7,5 millió forint. Az A-tól C-ig besorolt ház nem kap támogatást.
- Mekkora önerő kell? A hitelösszeg 5 százaléka, de legfeljebb 500 ezer forint.
- Mire lehet költeni? Hőszigetelésre, nyílászárókra, a fűtés és a melegvíz korszerűsítésére, hőszivattyúra és hatékony split klímára is. Gázkazánra nem, és a napelem a költségnek legfeljebb 20 százalékáig támogatható.
- Mi a feltétel? A felújítás után legalább 30 százalékkal kevesebb energiát kell felhasználnia a háznak. Ezt a felújítás előtt és után készült energetikai tanúsítvánnyal és a számlákkal kell igazolni, és a támogatást ezután a hitel tőkéjéből vonják le, előtörlesztésként.
A XVII. kerületben, Budapest többi keleti kerületében és a keleti agglomerációban egyaránt sok a felújításra váró családi ház, és ezeknél a felújítás költsége a vásárlás egyik legnagyobb kérdése. Sok helyen a tetőcsere fontos lépés, mert a környéken nagyon sok a régi palatetős ház. Ide tartozik a szigetelés, és az ablakok cseréje is, mert még mindig sok helyen megvannak a klasszikus kádárkockák dupla gerébtokos faablakai. A fűtés korszerűsítése is sok háznál elmaradt, úgyhogy bőven van mit tenni.
A bejelentett elszámolható munkák között a hőszigetelés, a nyílászárók, a melegvíz-rendszer és a hőszivattyú szerepel, a tetőcserét a tájékoztatók külön nem nevezik meg. Hogy a tetőcsere vagy a tető szigetelése elszámolható-e, azt a részletes szabály fogja megmutatni. Azt sem írják még, hogy a Wekerle Plusz vásárlási hitellel vett házra ugyanaz a tulajdonos a felújítási hitelt is felveheti-e, ezért ezt is a részletes szabály megjelenésekor frissítem.
Társasház és panel: mit kell a közösségnek eldöntenie?
A Wekerle+ Társasházi és Panel Program 2027 márciusától indul, és nem a lakástulajdonos, hanem a társasház vagy a lakásszövetkezet igényli, ezért a lakóknak közösen kell dönteniük róla. A hitel kamatmentes, 15-20 évre szól, lakásonként legfeljebb 4 millió forint panelépületben és 5 millió forint téglaépületben.
- Önerő. Lakásonként 200 ezer forint.
- Támogatás. Ugyanúgy a besoroláshoz kötött, mint a családi háznál: D-től G-ig 30, H és I besorolásnál 50 százalék. A támogatást nem kézbe kapják, hanem a tartozást csökkenti.
- Mire jó? A közös felújításra: hőszigetelésre, nyílászárókra, a melegvíz és a fűtés korszerűsítésére, költségmegosztókra és a lift felújítására. Az akadálymentesítés és a napelem a költségnek legfeljebb 20 százalékáig támogatható, gázkazán itt sem.
A kerületi lakótelepek lakóinak ez azért érdekes, mert a felújított, kevesebbet fogyasztó épületben a lakás rezsije is kisebb lehet. Hogy egy adott ház indul-e, azt a közgyűlés dönti el, ezért erről a közös képviselővel érdemes beszélni.
Mit jelent ez, ha most ad el?
Eladóként a vásárlási hitel határát érdemes megnéznie: egy 60 négyzetméteres lakás például legfeljebb 90 millió forintos vételárig fér bele a programba, és a vevő az első kérdései között fogja megkérdezni, hogy a lakás Wekerle Plusz hitellel megvehető-e. A felújítási programok indulása után, amikor a pontos szabályok és a kezdő időpontok is megvannak, erről külön írok, mert egy régebbi ház eladásánál a vevők a felújítás támogatásáról is kérdezni fognak.
Mi az, ami még nyitott?
- A felújítási programok részletes szabályai. A Családi Ház és a Társasházi Program indulásáig még módosulhatnak a feltételek.
- A programok együttes használata. Hogy a vásárlási hitel mellé a felújítási hitel és a lakástakarék hogyan kapcsolható, azt a bankok tájékoztatói fogják megmutatni.
- A bérlakások. A bejelentésben megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építése is szerepel, erről még nincsenek részletek.
A program még nagyon friss, és ez nekem is új helyzet, ezért ezt a cikket is frissítem, amikor a 2027-es programok részletes szabályai megjelennek. Hogy eladásnál hogyan segítek, azt a Hogyan dolgozom oldalon írtam le, a többi cikket pedig az Otthon Start hitel kategóriában találja. Ha szeretné tudni, hogy az Ön lakása vagy háza belefér-e a határokba, vagy egy régebbi ház felújításához mire számíthat, keressen bátran, és megnézzük együtt.
Források: wekerle.kormany.hu, a Portfolio 2026. október 27-i cikke a rendeletről, a Bankmonitor Wekerle Plusz hitel oldala, a Pénzcentrum 2026. október 27-i összefoglalója. Ellenőrizve: 2026. október 29.
