A kormány 2026. október 27-én bejelentette, hogy az Otthon Start a mostani formájában megszűnik, és október 28-tól a Wekerle Plusz hitel veszi át a helyét. Aki október 31-ig aláírta az adásvételi szerződést, még 15 napig beadhatja az Otthon Start-hitelkérelmét a régi feltételekkel. Ebben a cikkben összeszedtem, mit tudunk az új hitelről a bejelentés napján, mi változik a használt lakást vásárlóknak, és mi az, ami a jogszabály megjelenéséig még nyitott kérdés.
Ki kaphatja még az Otthon Startot?
Az Otthon Start annak marad elérhető, akinek 2026. október 31-ig megkötött adásvételi szerződése van. Új otthon építésénél az a feltétel, hogy eddig a napig megindult az engedélyezési eljárás, vagy bejelentették az építést. Nekik a kormány 15 nap türelmi időt adott, és ezen belül kell a hitelkérelmet a teljes dokumentációval benyújtani a bankhoz.
A 15 nap utolsó napja november 15., de a pontos dátumot érdemes a bankkal is egyeztetni. Az előzetes hitelbírálat vagy a szóbeli megállapodás az eladóval nem elég. Hogy a foglalóval megerősített előszerződést elfogadják-e, arról eddig nincs egyértelmű szabály, ezt is a bank dönti el.
Akinek már megkötött Otthon Start-hitelszerződése van, annak semmi nem változik, a fix 3% a teljes futamidőre megmarad. A már beadott, elbírálás alatt álló kérelmeket a régi szabályok szerint bírálják el.
Ha október 31-ig aláírt, most mit tegyen?
A 15 nap nagyon kevés, mert egyszerre sokan adják be a kérelmüket, és a bankok is most állnak át az új programra. Ezért fontosnak tartom, hogy ne az utolsó napra maradjon a benyújtás.
- Bankválasztás azonnal. Érdemes a kamat mellett azt is összevetni, mekkora összeget ad az adott bank, mert ebben is lehet eltérés.
- Papírok beszerzése. Munkáltatói igazolás, a TB-jogviszony igazolása, bankszámlakivonatok, köztartozásmentességi igazolás, és minden egyéb irat, amit a választott bank kér.
- Az adásvételi szerződés ellenőrzése. Ha a bank előír egy kötelező szöveget, és ez hiányzik a szerződésből, a módosítás ügyvéddel időbe telik, ezért ezt kell elsőként megnézni.
Ha hitelből vásárolna, a Duna House pénzügyi partnere, a Credipass segít a finanszírozásban és az ügyintézésben.
Mit tudunk a Wekerle Plusz hitelről?
A Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel a kormány tájékoztató oldala (wekerle.kormany.hu) szerint október 28-tól igényelhető, új vagy használt lakás vásárlására és építésére. A bankoknak néhány napra, akár hetekre is szükségük lehet az átálláshoz, ezért nem biztos, hogy az első napokban minden banknál be lehet adni a kérelmet.
- Életkor. Az igénylő 18 és 45 év között lehet. Az október 19-i első bejelentésben még 41 év volt a felső határ, ezt emelték meg.
- Kamat. Új lakásnál és építésnél fix 3%, használt lakásnál fix 5%.
- Hitelösszeg. Legfeljebb 50 millió forint, a kamattámogatás legfeljebb 25 évig jár.
- Értékhatár. A lakás vételára legfeljebb 100 millió, a családi házé legfeljebb 150 millió forint lehet.
- Négyzetméterár. Egyelőre legfeljebb 1,5 millió forint négyzetméterenként, ugyanúgy, mint az Otthon Startnál. Szó volt arról, hogy ezt később módosíthatják, ezért ezt a számot a jövőben is érdemes ellenőrizni.
- Gyermek és házasság. Nem feltétel, és többéves TB-jogviszonyt sem kérnek. Ha a jövedelem nem elég, a szülő vagy a testvér adóstárs lehet, de tulajdont nem szerezhet az ingatlanban.
- Meglévő tulajdon. Nem zárja ki az igénylést az 50 százaléknál kisebb tulajdonrész egy másik lakásban, a 30 millió forint alatti értékű lakás, és az örökölt, haszonélvezettel terhelt ingatlan. Házaspárnál a tulajdonrészt együtt vizsgálják.
- Öt év bentlakás. A megvásárolt otthonban legalább öt évig életvitelszerűen lakni kell, és ez idő alatt bérbe adni vagy másként hasznosítani nem lehet.
Mi az, ami még nem biztos?
A bejelentés napján a részletes kormányrendeletet még nem találtam, ezért néhány részlet csak a jogszabály megjelenésekor derül ki, és ezeket addig óvatosan kell kezelni.
- A hitel aránya a vételárhoz. A kormány.hu közleményében szerepel, hogy a felhasznált hitel legfeljebb a vételár fele lehet. Ez a mondat a többi forrásban nem jelenik meg, ezért a pontos jelentését a rendelet fogja eldönteni.
- Az önerő. Hogy mekkora önerő kell, arról eddig semmit nem közöltek. Az Otthon Startnál ez legalább 10 százalék volt.
- Az indexálás. Az értékhatárokat később a lakásárakhoz igazítják, de hogy mikortól és milyen módszerrel, abban a források eltérnek.
Amint a rendelet megjelenik, ezt a részt frissítem, és a cikk tetején jelzem, mi változott.
Mit jelent ez a használt lakás vevőjének?
A legtöbb vevő, akivel a XVII. és a X. kerületben találkozom, használt lakást vagy házat keres, és nekik a Wekerle Plusz hitel 3% helyett 5%-os kamatot jelent. Ez a piaci hitelekhez képest továbbra is kedvezmény: a Bankmonitor 2026. október 16-i összehasonlításában a legkedvezőbb piaci ajánlat kamata 20 millió forintnál 6,64, 40 millió forintnál 5,99 százalék volt. Hogy egy konkrét vevőnek ez havonta mennyit jelent, azt a bank tudja kiszámolni.
A négyzetméterár-határ jelenleg 1,5 millió forint, így például egy 60 négyzetméteres lakás legfeljebb 90 millió forintos vételárig fér bele a programba. Ha ezt a határt később módosítják, az a drágább, frissen felújított kerületi lakásokat érintheti elsőként, ezért a vevőnek és az eladónak is még a megállapodás előtt érdemes megnéznie, mi az aktuális szabály.
Mit jelent ez, ha most ad el?
Az ingatlan.com szakértője szerint Otthon Start-roham már nem lesz, mert a régi feltételek csak a már megkötött szerződésekre érvényesek, és így az árfelhajtó hatás is elmarad. Ez nem azt jelenti, hogy eltűnnek a vevők, hiszen a kedvezményes hitel továbbra is elérhető, csak más feltételekkel.
Eladóként ezért most az a fontos, hogy tudja, az Ön ingatlana belefér-e az új határokba, és a hirdetés is ehhez igazodjon. A vevő az első kérdései között fogja megkérdezni, hogy a lakás Wekerle Plusz hitellel megvehető-e, és erre a rendelet megjelenése után pontos választ tudunk adni.
Felújítás és lakástakarék: mi jön 2027-ben?
A vásárlási hitel mellett a program része egy felújítási hitel és egy lakástakarék is, és ezek 2027-ben indulnak.
- Wekerle+ Családi Ház Program, 2027 februárjától. Életkortól függetlenül igényelhető energetikai felújításra: legfeljebb 15 millió forint hitel, fix 3% kamattal, 15 évre. A gyenge energetikai besorolású házaknál (D-től G-ig) a költség 30 százalékát, a legrosszabbaknál (H és I) 50 százalékát nem kell visszafizetni. Az önerő 5 százalék, legfeljebb 500 ezer forint. Feltétel a legalább 30 százalékos energiamegtakarítás, és az energetikai tanúsítvány a felújítás előtt és után.
- Wekerle+ Társasházi és Panel Program, 2027 márciusától. Kamatmentes hitel lakásonként 5 millió (téglaépület) vagy 4 millió forint (panel), lakásonként 200 ezer forint önerővel. Ehhez a társasházi törvényt is módosítani kell.
- Wekerle+ Lakástakarék, 2027 januárjától. Öt vagy tíz éves megtakarítás, amelyhez az állam az első öt évben a befizetés 10, a hatodik évtől 20 százalékát teszi hozzá, éves felső határral.
A felújítási program a rossz állapotú, régi családi házaknál lehet fontos, mert az ilyen házat a vevő olcsóbban veheti meg, és a felújításhoz is kaphat támogatást. Erről külön cikkben írok, amikor a részletes szabályok is megjelennek.
Mi lesz a korábbi Otthon Start-cikkeimmel?
Az Otthon Start külterületi ingatlanra szóló cikkem a rendeletről és a banki értékbecslésről szól, és ez a rész a régi szerződésekre továbbra is érvényes. A cikk végén azt írtam, hogy a Wekerle Plusz 2027-ben indul és a 18 és 41 év közöttiekre vonatkozik, ez az október 27-i bejelentéssel elavult, ezért ott is frissítem.
A program a bejelentés napján még nagyon-nagyon friss, és ez nekem is új helyzet, ezért ezt a cikket a rendelet megjelenése után frissítem. Hogy eladásnál hogyan segítek, azt a Hogyan dolgozom oldalon írtam le, a többi cikket pedig az Otthon Start hitel kategóriában találja. Ha szeretné tudni, hogy az Ön lakása vagy háza belefér-e az új határokba, keressen bátran, és megnézzük együtt.
Források: wekerle.kormany.hu és a kormány.hu 2026. október 27-i közleménye, a Bankmonitor, a Portfolio és a Pénzcentrum 2026. október 27-i cikkei, a piaci kamatoknál a Bankmonitor 2026. október 16-i összehasonlítása. Ellenőrizve: 2026. október 27., a kormányrendelet megjelenése előtt.
