Eladná az otthonát úgy, hogy közben ne álljon a feje tetejére az élete?
Amíg én telefonálok, egyeztetek és fotózok, Ön a hétvégét a családjával töltheti, a megtekintéseket pedig én vezetem.
Kérem a visszahívást
Az eladás egy második munka
Egy ingatlaneladás hosszú folyamat, ami nem pár nap alatt zajlik le. Közben a mindennapok sem állnak meg, mert ott van a munkahely, a gyerek, a család és a megélhetés is.
Amíg a tulajdonos egyedül próbálja eladni az otthonát, a hirdetésére az első időben jellemzően ingatlanosok telefonálnak, komoly érdeklődő alig. Utána jönnek a hívások, az üzenetek, a kérdések és a megtekintések, és mindegyikre időt kell szánni.
Egy ember életében ez csak néhányszor fordul elő, és nagy lépés, ezért komolyan kell venni.
Így dolgozom
Az idő, a nyugalom és a biztonság között nincs sorrend, mindhárom egyformán fontos.
Időben
Amint megbízást kapok, az időigényes feladatok az én asztalomra kerülnek.
- Felmérés és fotózás. Felmérem az otthonát, alaprajzot készítek, lefotózom, és a képeket én szerkesztem. Akár 360°-os virtuális túra is készülhet.
- Papírok. A tulajdoni lapot, társasháznál az alapító okiratot és minden egyéb iratot, amire szükség lehet, én szerzem be.
- Hirdetés. Portálonként külön szöveget írok, és a futó hirdetést is gondozom, hogy ne „fáradjon el”.
- Telefonok. A hívásokat, az üzeneteket és az időpontok egyeztetését én viszem.
Nyugodt szívvel
Az eladás alatt végig ott vagyunk Ön mellett támogatásként.
- Előminősítés. Megtekintésre csak az jön, akinél előre tisztáztuk a vásárlási szándékot és a fedezetet.
- Ajtónyitás. Nem kell mindenkinek ajtót nyitnia, mert az „ingatlanturistákat”, akik csak nézelődnek, előre kiszűrjük.
- Képben marad. Telefonon rendszeresen tartom Önnel a kapcsolatot, Prémium megbízásnál pedig egy alkalmazásban is követheti a megtekintéseket és az ajánlatokat.
- A döntés az Öné. A végső döntés mindenben Önnél marad: az árban, a vevőben, és abban is, kinek az ajánlatát fogadja el.
Biztos kezekben
Itt az a legfontosabb, hogy Ön az eladás teljes ideje alatt biztonságban érezze magát.
- Megtekintési tanúsítvány. Minden látogatót azonosítunk, mert a pénzmosás elleni törvény ezt előírja. Aki nem adja meg a törvény szerint kötelező adatait, annak az Ön otthonát nem mutatjuk meg.
- Írásos ajánlat. Nálunk ajánlatot csak írásban, biztosítékkal lehet tenni, ezért a helyszíni alkudozást szabályos mederbe tereljük.
- Hitel. Pénzügyi partnerünkkel előre megnézzük, hogy a vevő alkalmas-e a hitel felvételére, és az ingatlan hitelezhető-e.
- Ügyvéd. A jogi részt ingatlanügyletekre szakosodott ügyvéd intézi.
- Kötelező iratok. Segítünk elkészíttetni az energetikai tanúsítványt és a villamos biztonsági felülvizsgálatot, olyan szakemberrel, akinek a papírját az ügyvéd és a bank is elfogadja.
Őszintén
Kell Önnek ingatlanos?
Nem mindenkinek kell ingatlanos, és ha Önnek nem, ezt meg is mondom.
Melyik számít Önnek igazán?
Jelölje be, ami fontos Önnek.
Az építészmérnök házaspár
Ők maguk fotózták be a lakásukat, magas színvonalon, saját kezűleg írták a hirdetést, és reálisan árazták be. Ingatlanos nélkül adták el, mert megvolt hozzá a tudásuk, az idejük és a türelmük.
A sorházi lakás tulajdonosai
Saját 360°-os virtuális túrát is készítettek a lakásukról. A lakás kissé túl volt árazva, mégis elkelt, mert jól mutatták meg.
Akinek van tudása a fotózáshoz és a hirdetéshez, és van ideje és türelme is, annak ritkán kell ingatlanos. De ha az idő, a nyugalom és a biztonság közül legalább kettő fontos Önnek, beszéljünk.
Ilyen, amikor egy otthon fókuszba kerül
Saját munkáim, minden fotót én készítettem.
„Pontos, precíz, az ügyfél igényeire odafigyelő, gyors és megbízhatóan kommunikáló üzletkötő. Köszönet a szakmaiságért és rugalmasságért!”
D-SZ. N.
Gyakori kérdések
Ki jöhet be az otthonomba?
Csak az, akinél előre tisztáztuk a vásárlási szándékot és a fedezetet, és aki kitöltötte a megtekintési tanúsítványt. Az azonosítást a pénzmosás elleni törvény írja elő, és aki a kötelező adatait nem adja meg, annak az Ön otthonát nem mutatjuk meg.
Ott kell lennem a megtekintéseken?
Nem kell, mert a legtöbb esetben mi mutatjuk meg az otthonát, és az Ön segítségét csak különleges kérdésnél kérjük. Üres otthonnál a kulcs lehet nálunk az irodában vagy az Ön egyik rokonánál, és ha Ön messze lakik, egy szomszéd vagy rokon is kinyithatja az ajtót.
Mi történik, ha ajánlat érkezik?
Értesítem, és megbeszéljük a három lehetőséget: elfogadjuk, nem fogadjuk el, vagy ellenajánlatot adunk. Nálunk ajánlatot csak írásban, biztosítékkal lehet tenni, és az ajánlattevő meghatározott ideig kötve van hozzá.
Milyen papírok kellenek az eladáshoz?
A tulajdoni lap, társasháznál az alapító okirat, ikerháznál és sorháznál az ügyvédi megosztás, családi háznál a térképszelvény, és kell energetikai tanúsítvány, és ha nincs elég friss minősítő irat, villamos biztonsági felülvizsgálat is. Ezeket beszerzem, vagy segítek elkészíttetni, így Önnek nem kell utánajárnia.
Mi a különbség a Standard és a Prémium megbízás között?
Standard megbízásnál Ön maga is hirdetheti az otthonát, Prémium (kizárólagos) megbízásnál pedig másnak nem ad megbízást, és az eladást mi vezetjük. Ilyenkor egy alkalmazásban követheti a megtekintéseket és az ajánlatokat, és ha az ingatlan indokolja, videó, háznál akár drónfelvétel is készülhet. Hogy Önnek melyik illik jobban, azt az első beszélgetésen átbeszéljük.
Kivel fog beszélni?
Banda Péter vagyok, ingatlanközvetítő és ingatlanfotós. A XVII. kerületben élek, az irodám a szomszédos XVIII. kerületben van, ezért ezt a környéket és a keleti agglomerációt jól ismerem.
Hosszú éveken át hobbifotósként tanultam meg, hogyan lehet egy teret úgy megmutatni, hogy a fény, az arányok és a hangulat is látszódjon. Ahol egy fotón mesterséges intelligenciával szerkesztek vagy változtatok, azt mindig kiírom.
Nagyon sokáig bizonytalan voltam azzal kapcsolatban, hogy egy ingatlanközvetítő a mai piacon miben tud igazán segíteni egy eladónak, aztán összeállt három dolog, ami mögé be tudok állni: az idő, a nyugalom és a biztonság.
Kapcsolat
Kérem a visszahívást
Adja meg az elérhetőségét, és telefonon átbeszéljük a terveit. Ha este hét óráig megkapom az üzenetét, még aznap visszahívom, ami később érkezik, arra másnap jelentkezem. A beküldés után e-mailben visszaigazolást kap, és a visszahívás Önt semmire nem kötelezi.